Cerro Catedral define sus reglas: audiencia pública marca un antes y un después

El Cerro Catedral no es solo un destino de ski: es el motor económico del turismo invernal de Bariloche y uno de los centros de montaña más relevantes de América del Sur. Por eso la audiencia pública convocada para definir sus parámetros urbanísticos tuvo una intensidad inusual. Lo que se discutió no fue menor: las reglas que se establezcan ahora determinarán qué se puede construir, a qué altura, con qué densidad y con qué impacto sobre el entorno natural en los próximos años.

La audiencia reunió a vecinos, operadores turísticos, ambientalistas, desarrolladores inmobiliarios y representantes municipales, con posiciones que en algunos puntos resultaron difícilmente conciliables. Quienes impulsan el desarrollo señalan que Catedral necesita infraestructura moderna para competir con centros de esquí de Chile y del hemisferio norte. Quienes priorizan el ambiente y el paisaje advierten que una densificación excesiva puede degradar el recurso principal que hace al cerro valioso: su entorno.

El debate no es nuevo en Bariloche. La ciudad creció durante décadas de espaldas a una planificación urbana ordenada, y las consecuencias son visibles en varios puntos de su trama. En el caso de Catedral, el desafío es más delicado porque el área combina infraestructura hotelera, residencial y deportiva dentro de un sistema natural que incluye bosque andino, cursos de agua y fauna nativa.

Los parámetros que se definan —alturas máximas, coeficientes de ocupación del suelo, retiros, usos permitidos— serán la herramienta concreta con la que el municipio podrá regular las inversiones que lleguen al área. En los últimos años, el interés inmobiliario en la zona de montaña de Bariloche creció significativamente, impulsado tanto por el turismo nacional como por la demanda de segundas residencias de alta gama.

Para la economía regional, lo que ocurra en Catedral tiene efectos directos. El ski genera empleo estacional pero también demanda hotelera, gastronómica y de servicios durante todo el invierno. Una expansión ordenada puede multiplicar ese impacto; una expansión desordenada puede deteriorar el producto.

La audiencia cerró sin resolución definitiva, pero dejó en claro que la comunidad quiere participar activamente de las decisiones. El municipio de Bariloche deberá procesar las posiciones recogidas y avanzar hacia una normativa que, idealmente, equilibre desarrollo económico con preservación del paisaje que hace al Cerro Catedral lo que es.